建築確認済証とはなにか?必要な理由から保管の重要性

不動産は、売りたいと考えたときに、すぐに売却できるような資産ではありません。不動産の買い手を見つける必要があるほか、売却に必要な書類をそろえるなどの準備も必要で…

工場解体の費用相場を紹介!価格を低く抑えるポイント

建物の解体には費用がかかります。特に規模の大きい工場となると、それなりにまとまった額が必要となるでしょう。所有する工場の解体を考えているなら解体費用は大きな関心…

不動産売買の覚書ってなぜ必要?重要な理由と作成の方法

不動産の売買では、契約書のほかに「覚書(おぼえがき)」を作成して取り交わす機会があります。さらに「念書(ねんしょ)」という文書もあり、それぞれ違うものです。 こ…

【不動産オーナー向け】テナントから賃料減額交渉をされたときの対応

事業用不動産の入居者であるテナントから、賃料減額の交渉をもちかけられることもあるかと思います。突然の減額の相談に、どのように対処すべきか悩むオーナーの方も多いの…

【生産緑地の2022年問題】土地所有者が考えておくこと

2022年は、改正生産緑地法が施行されてから30年です。生産緑地の所有者の多くは、今後どのように対処すべきか考えている最中でしょう。土地を活用して収益を得るのも…

【不動産売買のアスベスト問題】売り手側の注意点

古い倉庫や工場は、オーナー自身が知らない箇所で「アスベスト」が使われている可能性があります。いつか売却するときのため、早急に対策しておきたいところです。 この記…

土壌汚染の影響について考える|基礎から対策まで解説

工場のような事業用不動産の売却を考えたとき、土壌汚染はないか不安になる所有者もいると思います。では、問題とされるレベルの土壌汚染とは、具体的にはどのようなものな…

転貸借とサブリースには違いってあるの?特徴から注意点

不動産賃貸においては、オーナーに無断で借主が転貸借することは禁じられていますが、一方で「サブリース」とうサービスも存在します。両者に違いはあるのでしょうか。それ…

居抜き物件とは?オーナーが知っておきたいメリット・デメリット

テナントの募集広告で「居抜き物件」という表記を見たことはありませんか? 一般的な賃貸とは異なる居抜き物件は、オーナーにとってどのようなメリットやデメリットがある…

町工場を有効活用!リノベーションで得る新たな資産価値とは

「古い町工場をなんとか活用できないか」と考えたとき、売却してしまうのも方法として考えられますが、売却以外の方法もあります。たとえば、リノベーションをして活用する…