収益評価の基本⑤~DCF法の主目的は価格評価にあらず~

不動産の価格を査定するだけなら直接還元法でも十分なのに、なぜDCF法の利用が求められるのでしょうか? DCF法は1998年9月に施行された「特定目的会社の証券発…

収益評価の基本④~DCF法~

前回は、日本で一般的に利用されている直接還元法について解説いたしました。 今回は、日本において主に証券化不動産の評価で利用されることが多いDCF法(Discou…

収益評価の基本③~直接還元法~

前回までは不動産の利回りについて解説してきました。いよいよ本題の収益評価についてお話していきます。 今回は、日本で一般的に利用されている直接還元法について取り上…

貸工場倉庫投資の強みは「用途変更」の柔軟性~用途変更の手続きを紹介~

貸工場倉庫の不動産経営における強みは万能に用途を変更することができる柔軟性です。 オフィスやマンションなどは、ライバル物件の設備や日影、築年数などに影響され空室…

高利回り不動産投資を狙うなら工場・倉庫の坪単価に注目せよ!

人口減少を迎える日本では最近の不動産投資傾向として、マンション、アパート投資に加えて工場、倉庫など事業用不動産投資への関心が高まってきています。そこで、工場、倉…

営業の副業は営業代行がおすすめ!副業の始め方や注意点を徹底解説

過重労働を抑制し、柔軟な働き方を実現するために、政府が企業に対して様々な方針を 掲げている働き方改革。その中で2018年1月から実質副業・兼業が解禁され、働く人…

収益評価の基本②~リスクの考え方で変わる利回り~

タープ不動産情報の大朏です。 前回より不動産の収益評価についてお伝えします。 2回目は、リスクの考え方で変わる利回りについてです。 前回は「不動産の利回り」が“…

収益評価の基本①~収益の考え方で変わる利回り~

タープ不動産情報の大朏です。 今回より不動産の収益評価についてお伝えします。 1回目は、収益の考え方で変わる利回りについてです。 「この物件は利回りが高いから買…

工場・倉庫投資 成功事例⑧

タープ不動産情報の大朏です。 前回に引き続き、工場・倉庫投資の成功事例についてお伝えします。 使っていた倉庫を貸し出して不労所得を得る 工場・倉庫投資の手法とし…

工場・倉庫投資 成功事例⑦

タープ不動産情報の大朏です。 前回に引き続き、工場・倉庫投資の成功事例についてお伝えします。 使い勝手が悪くてもテナントによっては重宝される 今回は一風変わった…